2015年5月12日拍卖会

拍卖时间：2015-05-12 14:00　　拍品类型：房地产 　　拍卖地点：网络竞价

北京嘉禾国际拍卖有限公司拍卖公告

受相关单位委托，我公司定于2015年5月12日下午14时通过中国拍卖行业协会网络拍卖平台（网址：pm.caa123.org.cn），以网络竞价方式公开拍卖位于北京市朝阳区首都机场路89号4-14-9的房产。

预展时间：自公告之日起至2015年5月11日    预展地点：标的所在地

拍卖地点：中国拍卖行业协会网络拍卖平台                             

竞买登记手续办理：有意竞买者，请于2015年5月11日16时前将竞买保证金26万元汇至我司账户（以到账为准），并于2015年5月11日17时前持有效证件及保证金交款凭证，到我公司办理竞买手续。

公司网站：www.jhgp.cn

联系电话：010-67117777

联系方式： 王女士13439459859   王先生18610060017

北京嘉禾国际拍卖有限公司

标的简介

1.        标的物坐落：首都机场路89号4-14-9

2.        标的物对应楼层：第三层（共三层）

3.        标的物建筑面积：126.46平方米

4.        用途：住宅

5.        户型：一室一厅一卫

6.        国有土地使用年限：50年（1993年1月至2042年12月）

7.      参考价：2566000元

拍卖规则

第一条 本场拍卖会是受相关部门委托举办的专场拍卖会，本公司主持的拍卖活动在公开、公平、公正的原则下进行，依据《中华人民共和国拍卖法》和其他相关法律、法规制定本规则。

第二条 参加本次拍卖会的竞买人必须按规定办理竞买手续，自然人凭本人身份证，法人及其它组织需提交有效营业执照、法人代表资格证明以及竞买人授权委托书，填写竞买人登记表，并交纳竞买保证金（保证金应在会前汇到指定账户，竞买不成功全额退还），领取竞价账号。竞价账号为意向人参与竞价的唯一凭证，各竞买人需认真保管，该竞价账号一旦登陆并参与竞价即视为竞买人本人参与竞价，并接受竞价结果。

第三条 本次拍卖会是以标的现状进行拍卖，现状以展示为准，拍卖人会前提供的各项相关文件中涉及的各项数据均为参考数据，拍品瑕疵等均以现状展示为准，委托人及拍卖人不承担保证责任。竞买人应在公告规定的展样期间内认真阅读有关说明，亲自实地查看本次拍卖的拍品，并对拍品进行谨慎的选择，同时对其竞买行为负责，一旦参与竞买，即表明已完全了解情况并已对标的现状勘查确认，愿承担一切责任。

第四条 本次拍卖的网络竞价系统为中国拍卖行业协会网络拍卖平台（网址为 pm.caa123.org.cn），各方需遵守该平台的运行规则。 

第五条 本次拍卖的起拍价以中国拍卖行业协会网络拍卖平台系统显示为准。本次拍卖由自由报价期和限时报价期组成。在自由报价期间，竞买人可对拍卖标的进行报价，各竞买人的每次有效报价随即成为当前报价。自由报价期结束后立即进入限时报价期，限时报价期可由多个限时报价周期组成。在每个限时报价周期内，如出现新的有效报价，则进入新的限时报价周期；在一个限时报价周期内如未出现新的有效报价，则当前有效报价成为该次网络竞价活动的最高报价。

标的不涉及优先购买权的，竞价采用价高者得，相同价格采用时间优先的原则。标的涉及优先购买权的，依据《拍卖规则》规定进行拍卖，并确定买受人。竞价时间以网络平台系统时间为准，因网络延迟、系统错误导致的问题由竞价人自行承担。

第六条 竞买人应价应当慎重考虑，一经网络竞价系统报价，不得撤回。

拍卖成交后，买受人需签署《拍卖成交确认书》及拍卖报价记录单，买受人名称应与竞买人登记名称相符，不予变更，不得反悔。如买受人无法当日到达拍卖现场的，应在拍卖成交次日签署《拍卖成交确认书》及拍卖报价记录单，否则视为违约，竞买保证金不予退还。按照《中华人民共和国拍卖法》的相关规定，违约造成标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额，并承担相应违约责任。

第七条 拍卖成交后，买受人应在约定的付款期内将全部拍卖款交至指定账户，同时向拍卖人支付全部拍卖佣金。逾期未付者视为违约，需承担法律责任。凡持支票付款者，需待款项到账后方可办理交接手续。

第八条 买受人付清标的成交价款及拍卖佣金后，拍卖人提供拍卖成交确认书等拍卖文件，委托人出具相关法律文件，并按照相关约定与买受人办理拍品交接手续。拍品是以标的现状交接，现状以展示为准。标的拍品一经交接，即由买受人负责。

第九条 竞买人必须遵守公共秩序，不得阻挠其他竞买人竞买，不得阻碍正常的拍卖工作，更不能有操纵、串通等违法行为，一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关责任。

第十条 参与网络拍卖活动在遵守本规则的同时，需遵守中国拍卖行业协会网络平台拍卖规则，具体见中国拍卖行业协会网络拍卖平台公告。

第十一条 意向人一经办理竞买手续并参与报价，即表明完全理解并接受本规则的约定。

第十二条 其它未尽事宜依照《中华人民共和国拍卖法》处理。

北京嘉禾国际拍卖有限公司

瑕疵声明

本次拍卖的标的为位于北京市朝阳区首都机场路89号4-14-9的房产。 根据委托人提供的资料显示，本次拍卖标的存在如下瑕疵：

1、截止至成交次月1日，该房产如有拖欠物业管理费、水电费等相关费用的，由委托方承担和支付。成交次月1日后发生的物业管理费、水电费等相关费用由买受人自行承担和支付。

2、该标的证载产权所有人已通过北京市中信公证处出具授权委托书，写明受托人陈志中或冯文飘均可独立代理出售事宜，详见公证书[（2013）京中信内民证字43826号].

3、竞买人应清楚知晓相关房产新政（包含但不限于国办发〔2011〕1号、京政办发〔2011〕8号、京建发〔2011〕65号）相关政策中有关住房限购政策的规定，并确认其具备本次拍卖竞买人资格；如因不符合限购政策规定导致所竞拍到的房产不能办理网上签约、房屋登记等手续，买受人已经交纳的拍卖保证金及拍卖佣金不予返还，并承担由此造成的一切经济及法律责任。