碧溪家居广场房产及土地使用权

碧溪家居广场房产及土地使用权

项目基本情况

一、地理位置与周边环境

标的位于北京市丰台区西局前街甲3号，坐落于丽泽桥和六里桥之间，东临西三环北接西局中街，与西南二环、三环连接在一起。

标的处于北京家居建材、服装市场集散地，周边以大型商业房地产为主，毗邻东方家园装饰建材中心、丽泽建材城、美克美家、天蓝天建材装饰市场等，产业聚集度较高。

标的毗邻北京西客站、广安门货运站、李泽汽车站、六里桥长途客运站等，有300、718、730等多条公交线路，交通出行便捷。

二、标的建筑物现状

1、主要建筑数据

标的总建筑用地面积约26976.29平方米，规划建筑面积约为165317平方米，实际建筑面积约为168926.57平方米。建筑高度约24米，地上五层，局部六层，地下二层，局部三层。

2、建筑物综合介绍

标的建筑物内部分为A-G七部分，一期工程包括A、B、E、F段，二期工程包括C、D、G段。一期1998年开始施工建设，2001年办理竣工移交证书并开始营业，当时经营项目为家居、建材等。二期已完成主体结构，外墙装饰基本完工，2004年10月停工至今。

碧溪广场大厦主入口设在大楼主体东侧及北侧；汽车库入口设在东侧，基地内部道路成环状布置，人、车、货流线通畅，互不干扰。地下设有机房、停车场、库房、大厦基地西南角设有锅炉房及煤气调压站。

3、各段工程现状

标的建筑物内部分为A-G七部分，一期工程包括A、B、E、F段，二期工程包括C、D、G段。

三、权属状况

标的整体已取得《国有土地使用证》。该项目已取得《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《建筑工程施工许可证》，属于合法开工建设项目。

标的A段和B、E、F段已分别取得《房屋所有权证》

四、处置前景

标的位于丰台区“丽泽商圈”，是北京市继朝阳商务圈、金融街、CED商务区之后的最大商务规划商圈，具有较大的政策优势。目前标的所在地为家居建材集中区域，还拥有其他类型的大型购物场所，易初莲花超市、家乐福超市、丽泽购物中心等，正逐渐形成房地产经营、专业会展、文化娱乐等有机融合的商务区。

按照北京市商业规划，碧溪家居广场周边和三环附近的土地使用权近几年类增值较快，并随着土地资源的日趋减少继续提高，以碧溪广场的建筑现状和设备设施来看，碧溪广场具备了很大的的增值空间，在北京市三环周边地区其条件和规模是不可复制的。

五、拍卖结果

标的最终以12亿5000万元的价格成交。

北京嘉禾国际拍卖有限公司

二〇〇八年三月

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